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樓市辣招全面撤銷後，住宅物業交投轉趨活躍，市場重現「摸貨盤」，不過，最新消息指出，市傳滙豐、恒生等大型銀行發出內部通知，指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示，「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡，即使有銀行持正面態度，仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法，故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎，做好風險管理。

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王美鳳提醒，接手「摸貨」的買家要準備更充足的資金支付樓價，因為未必能透過一般銀行按揭「上會」，就算能成功承造按揭，銀行過往的做法亦會以樓價較低的「確認人」合約估價，最終買家獲得的按揭成數會較買入價低，預計不會成為主流。

其實，這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因（例如其後發覺不大喜歡有關物業，或未能獲得按揭貸款）可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買樓宇之責任。時至現在，差不多大部分確認人之轉售皆涉及炒賣樓宇活動，而交易當中所涉及之確認人可能不只一名，這種情況在樓市高峰期時便曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等等，使交易風險進一步加重，如任何一名確認人收取訂金後將公司關閉或失蹤，最終買家便不能完成交易。所以，當買家欲購買物業時，便須識別賣方是否確認人。

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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。

樓摸貨通常出現在樓價向上的時期，當買家睇好後市，資金充裕，就有可能冒著前文提及的風險摸貨，以此短炒圖利。

這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署（即到成交日期時，物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示，及確認轉移至最終買家）。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買物業的責任。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，但買家需留意，為管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受「摸貨」一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者為準。

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